W powiecie chrzanowskim wyraźnie przyspiesza Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa. Libiąż ogłosił właśnie nabór najemców do nowych mieszkań przy ul. Wańkowicza, Alwernia przygotowuje budowę bloku z 48 lokalami przy ul. Mickiewicza, a w Chrzanowie do finału zbliża się realizacja 68-mieszkaniowego budynku na osiedlu Północ.
Społeczne Inicjatywy Mieszkaniowe to spółki tworzone przez gminy i Krajowy Zasób Nieruchomości. Budują mieszkania na wynajem z umiarkowanym czynszem, przeznaczone dla osób, które zarabiają zbyt dużo na lokal komunalny, ale zbyt mało, by dostać kredyt na mieszkanie od dewelopera. Najemcy uczestniczą w kosztach budowy poprzez tzw. partycypację – co do zasady do 30 proc. wartości lokalu. W zamian zyskują stabilny, wieloletni najem, a przy zawarciu umowy najmu z opcją dojścia do własności po 15 latach mogą wykupić zajmowane mieszkanie, zaliczając wpłaconą partycypację na poczet ceny.
W Libiążu SIM Zagłębie przygotowuje inwestycję przy ul. Wańkowicza, w miejscu dawnego przedszkola powstaną dwa budynki z łącznie 45 mieszkaniami, w tym lokalami dostosowanymi do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Gmina ogłosiła już nabór najemców. Wnioski można składać w Zarządzie Mienia Komunalnego przy ul. Paderewskiego 2 od 18 listopada 2025 r. do 19 stycznia 2026 r. Wzory dokumentów i lista wymaganych załączników są dostępne na stronach ZMK oraz gminy.
Zanim mieszkańcy złożą wnioski, mogą spotkać się z ekspertami spółki SIM na otwartych spotkaniach w Libiąskim Centrum Kultury. Podczas prezentacji omawiane są zasady najmu, możliwość dojścia do własności, wymagane dokumenty oraz szczegóły finansowe, w tym wysokość czynszu, kaucji i partycypacji. Najważniejsze założenia dla chętnych z Libiąża:
- o lokal mogą ubiegać się osoby, które nie mają tytułu prawnego do innego mieszkania w Polsce,
- konieczne jest zadeklarowanie partycypacji w wysokości 10 proc. wartości lokalu oraz wpłata kaucji,
- po 15 latach najemca będzie mógł wykupić mieszkanie, a wniesiona partycypacja zostanie zaliczona na poczet ceny.
Równolegle do libiąskiej inwestycji rozwija się projekt KZN SIM Ziemia Krakowska w Alwerni. Przy ul. Mickiewicza powstanie czterokondygnacyjny blok z 48 mieszkaniami o powierzchni od ok. 40 do 80 m² – od dwójek po lokale pięciopokojowe. Lokale mają zostać oddane w standardzie „pod klucz”: z wykończonymi łazienkami, aneksami kuchennymi oraz balkonami. Budynek i teren wokół niego projektowane są bez barier architektonicznych, z miejscami postojowymi – także dla osób z niepełnosprawnościami – oraz placem zabaw i zieloną przestrzenią rekreacyjną. Planowany termin zakończenia budowy to IV kwartał 2027 roku. Nabór najemców zgodnie z zapowiedziami ma być przeprowadzony przed rozpoczęciem robót – tak, aby już na etapie budowy było wiadomo, kto wprowadzi się do nowych mieszkań.
Najbardziej zaawansowana inwestycja SIM w powiecie realizowana jest w Chrzanowie. Spółka SIM Zagłębie buduje blok u zbiegu ulic Zielonej i Mieszka I na osiedlu Północ. Projekt obejmuje 68 mieszkań o powierzchni od ok. 37 do 75 m², z podziemnym parkingiem i zapleczem w postaci komórek lokatorskich oraz wózkowni/rowerowni. Budynek wznoszony jest z prefabrykatów, z wykorzystaniem rozwiązań energooszczędnych i odnawialnych źródeł energii. Zgodnie z aktualnym harmonogramem oddanie do użytku planowane jest na I kwartał 2026 roku, a wprowadzenie się lokatorów – na wiosnę 2026 r. W Chrzanowie nabór na mieszkania prowadzony jest już od dłuższego czasu. Partycypacja została ustalona na poziomie 20 proc. kosztów budowy mieszkania, a stawka czynszu – na 24,48 zł za metr kwadratowy. To model klasycznego najmu z opcją dojścia do własności po 15 latach.
Wszystkie trzy gminy stawiają dziś na społeczne budownictwo czynszowe z opcją wykupu. Dla wielu mieszkańców to realna alternatywa wobec kredytu hipotecznego i drogich mieszkań deweloperskich. Jeśli zapowiadane inwestycje zostaną zrealizowane zgodnie z planem, w najbliższych latach w powiecie chrzanowskim przybędzie ponad 160 nowych lokali w ramach Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych.
Źródła: simzaglebie.pl, zmk.libiaz.pl, simziemiakrakowska.pl,
Fot. Freepik.com
