Badania geologiczne na działce przy rondzie Ofiar Faszyzmu w Chrzanowie, gdzie ma powstać blok SIM z 66 mieszkaniami, wykazały, że należy od nowa zaprojektować podziemny parking. Co dzieje się na placu budowy blisko 3 miesiące po uroczystym „wbiciu łopaty” pod inwestycje?
„Blok SIM będzie miał spore opóźnienie, bo nawet jeszcze nie zaczęli” – zaalarmowała nas jedna z mieszkanek osiedla Północ w Chrzanowie, która codziennie przechodzi obok ogrodzonego placu, gdzie ma powstać pierwsza od lat publiczna inwestycja mieszkaniowa w Chrzanowie.
Sprawdziliśmy i faktycznie, poza wymalowanymi pasami wjazdowymi od strony ronda na ogrodzony teren, w trakcie dnia niewiele się tam działo – nie trwały żadne wykopy czy prace ciężkego sprzętu, które po trzech miesiąch od uroczystego „wbicia łopaty” powinny być już w zaawansowanym stadium.
Zobacz: Łopata pod budowę bloku SIM wbita. Będzie trzeci nabór chętnych
O to czy faktycznie mamy do czynienia z opóźnieniem i co dzieje się aktualnie na budowie, zapytaliśmy w spółce SIM Zagłębie.
– Obecnie jesteśmy na etapie prac przygotowawczych związanych z rozpoczęciem wykopów, wykonywane są przekładki sieci wodno-kanalizacyjnych, trwa przygotowywanie wjazdu na teren budowy.
– informuje, powołując się na dane od generalnego wykonawcy, Małgorzata Moczała, specjalistka ds. marketingu z SIM Zagłębie. Przyznaje jednak, że pojawiły się komplikacje.
– W wyniku przeprowadzonych pogłębionych badań geologicznych, zaszła konieczność przeprowadzenia optymalizacji projektu w zakresie parkingu podziemnego. Dokumenty obejmujące wprowadzenie koniecznych zmian są obecnie procedowane.
– czytamy w odpowiedzi z SIM. Jak duże są zmiany projektowe, dlaczego nie przebadano terenu wcześniej oraz ile będzie trwało ich procedowanie – o tym niestety spółka nie informuje.
Rąbka tajemnicy uchylono za to na fanpage’u SIM Zagłębie, gdzie prezes Piotr Czarnojańczyk w krótkim wideo opublikowanym w dniu przesłania nam przez spółkę odpowiedzi, wyjaśnia, że parking musi zostać przeprojektowany ze względu na… podwyższony stan wód gruntowych. Jak zapewnia, nowy projekt czeka już na zatwierdzenie w starostwie.
Jak duże będzie opóźnienie inwestycji?
Inwestycja od początku boryka sie ze sporym poślizgiem w stosunku do początkowych zapowiedzi. W 2023 roku przez kilka miesięcy twało postępowanie przetargowe. Gdy w końcu w grudniu zeszłego roku odało się otworzyć oferty i poznać proponowane ceny, przez kolejne miesiące analizowano złożone dokumenty, a potem prowadzono postępowania odwoławcze. Ostatecznie 30 kwietnia tego roku podpisano umowę z generalnym wykonawcą, którym zostało Przedsiębiorstwo Budowlane Modular Sp. z o.o. z Żywca. Już wtedy było wiadomo, że widniejący nadal na stronie SIM wstępny harmonogram budowy, zakładający rozpoczęcie prac w I kwartale tego roku, nie jest możliw do realizacji.
Uroczyste wbicie łopaty pod inwestycje miało miejsce na początku czerwca. Nie skonkretyzowano wówczas kiedy dokładnie inwestycja zostanie zrealizowana. Na stronie internetowej planowany termin oddania do użytku określono na I-II kwartał 2025 roku. Czy w pierwszej połowie przyszłego roku obiekt bedzie gotowy?
– Na ten moment generalny wykonawca nie złożył wniosku o aneks terminowy w związku z wykonywaną umową. O ewentualnych opóźnieniach będziemy informować przyszłych najemców tej inwestycji.
– przekazuje przedstawicielka SIM Zagłębie.
Inwestycja ma „pod górkę”
Przypomnijmy, że to nie jedyne problemy inwestycji SIM Zagłębie w Chrzanowie. Do 20 września trwa czwarty nabór uzupełniający – nadal aż 1/3 mieszkań w bloku czeka na chętnych na najem. Tymczasem tylko do stycznia przyszłego roku, kiedy to mija termin zapłaty pierwszej transzy kredytu, spółka ma czas na zebranie od przyszłych najemców 20% kwoty partycypacji.
Jeśli nie uda się pozyskać „wkładu” od najemców wszystkich projektowanych 66 mieszkań, SIM będzie musiał pokryć braki ze środków własnych, co może stanowić duże wyzwanie finansowe, gdyż jak wynika ze sprawozdania finansowego, w zeszłym roku spółka odnotowała blisko pół miliona złotych straty.
Więcej o tym temacie pisaliśmy niedawno na naszym portalu:
(Fot. w czerwcu spółka ogrodziła działkę, na której ma powstać blok. Od tego czasu na palcu budowy niewiele się dzieje)
